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常见的购房合同陷阱有哪些?

日期:2018-01-12 17:41:22浏览次数:63次

内容提示:很多人辛勤工作,努力赚钱就是为了买房,因此,当你决定买房的时候,一定要小心,买房中的陷阱有不少,下面就来看看成都龙头装饰为你总结的几个常见的购房陷阱吧!

很多人辛勤工作,努力赚钱就是为了买房,因此,当你决定买房的时候,一定要小心,买房中的陷阱有不少,下面就来看看成都龙头装饰为你总结的几个常见的购房陷阱吧!

一、置业顾问不是开发商

售楼处的不一定是开发商,也可能是置业顾问,这一点问清楚会比较好,因为置业顾问是开发商的代理者,只是负责卖房,而一些不良的代理商家,会承诺一些不存在的东西,吸引业主购买,这样的承诺对于开发商来说是没有法律效应的。


二、内部认购存在隐患

在取得预售许可证前,内部认购是没有法律效应的,将来如果开发商不给你房或者没有房产证等等,你告上法庭也是没用的,在法律上也是不会承认你的合法利益。

三、认购书不能随便签

一般情况下,认购书中会包含商品房位置、面积、楼层、价格签订预售合同时间,这是具备法律效应的,在这种情况下,如果你将来不想买了,那么你缴纳的定金会被作为违约金,不会退还。但如果认购书中没有商品房买卖合同的主要条款,那么这份认购书在法律上没什么作用,购房者所付款项应退还。

四、一次性付款也有风险

一次性付款对于开发中的工程是有一定危险性的,如果项目出现问题,无法进行下去,那么付款大多数情况下都是无法全部收回的。

五、产权证书不能忽略

购买房屋的时候一定要要求有产权证书,即使房屋再好,也不要被“产权证书马上就要办好了”这种理由忽悠。同时要注意的是产权时间,这个时间的计算是从开发商拿到土地开始计算,而不是购房时间。

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